خرید بک لینک

درباره سایت

مشاورین املاک تهران -سایت مشاورین حرفه ای

آخرین مطالب

امکانات وب

m3te.loxblog.com

m3te.loxblog.com https://m3te.loxblog.com loxblog.com fa loxblog.comloxblog.comثبت رایگان اطلاعات ملک درخواستی شما (خرید یا فروش)https://m3te.loxblog.com/post.php?p=72<p></p> <p style="text-align: center;"><a href="https://formafzar.com/form/3cn2t"><span style="font-size: xx-large; background-color: #00ff00; color: #0000ff;">ثبت رایگان ملک درخواستی شما(فروش_خرید)</span></a></p> <p></p> <p></p> <p></p>https://m3te.loxblog.com/post.php?p=72۷ راه حل برای پاسخ منفی مشتریان املاکhttps://m3te.loxblog.com/post.php?p=71<h1 class="post-title-heading1-shkrn entry-title" style="text-align: center;"><span style="background-color: #00ff00;">۷ راه حل برای پاسخ منفی مشتریان املاک</span></h1> <p></p> <p>در دنیای کسب و کار،شنیدن پاسخ منفی از مشتریان امری اجتناب ناپذیر است. بخصوص در شغل مشاور املاک که مشتری فاکتورهای متفاوتی را برای پاسخ مثبت در نظر میگیرد.با این حال، این پاسخ ها به جای اینکه دلسرد کننده باشند، می توانند به فرصتی برای یادگیری و رشد تبدیل شوند.</p> <p>در این آموزش، به بررسی راهکارهایی برای تبدیل پاسخ منفی مشتریان املاک به فرصت های مثبت می پردازیم.</p> <p class="yoast-reading-time__wrapper"></p> <p class="yoast-reading-time__wrapper">مدت زمان تخمینی مطالعه: ۵ دقیقه</p> <h2 class="wp-block-heading has-medium-font-size"><span style="background-color: #00ff00;">چگونه پاسخ منفی مشتریان املاک را تغییر دهیم؟</span></h2> <p>دریافت پاسخ منفی از مشتریان املاک به پیشنهادتان می تواند دلسرد کننده باشد، اما به یاد داشته باشید که این بخش طبیعی فرآیند فروش ملک است. در واقع، به احتمال زیاد در طول مسیر با پاسخ های منفی متعددی مواجه خواهید شد. نکته کلیدی این است که باید از این تعاملات به عنوان فرصتی برای یادگیری و پیشرفت استفاده کنید. در ادامه ۷ نکته مهم برای مقابله با پاسخ منفی مشتریان املاک به پیشنهادتان به طور مؤثر آورده شده است:</p> <h3 class="wp-block-heading"></h3><p>در دنیای کسب و کار،شنیدن پاسخ منفی از مشتریان امری اجتناب ناپذیر است. بخصوص در شغل مشاور املاک که مشتری فاکتورهای متفاوتی را برای پاسخ مثبت در نظر میگیرد.با این حال، این پاسخ ها به جای اینکه دلسرد کننده باشند، می توانند به فرصتی برای یادگیری و رشد تبدیل شوند.</p> <p>در این آموزش، به بررسی راهکارهایی برای تبدیل پاسخ منفی مشتریان املاک به فرصت های مثبت می پردازیم.</p> <p class="yoast-reading-time__wrapper"></p> <p class="yoast-reading-time__wrapper">مدت زمان تخمینی مطالعه: ۵ دقیقه</p> <h2 class="wp-block-heading has-medium-font-size"><span style="background-color: #00ff00;">چگونه پاسخ منفی مشتریان املاک را تغییر دهیم؟</span></h2> <p>دریافت پاسخ منفی از مشتریان املاک به پیشنهادتان می تواند دلسرد کننده باشد، اما به یاد داشته باشید که این بخش طبیعی فرآیند فروش ملک است. در واقع، به احتمال زیاد در طول مسیر با پاسخ های منفی متعددی مواجه خواهید شد. نکته کلیدی این است که باید از این تعاملات به عنوان فرصتی برای یادگیری و پیشرفت استفاده کنید. در ادامه ۷ نکته مهم برای مقابله با پاسخ منفی مشتریان املاک به پیشنهادتان به طور مؤثر آورده شده است:</p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="color: #ff0000;">۱. حرفه ای عمل کنید</span></h3> <p>حتی اگر ناامید هستید، خونسردی خود را حفظ کنید و با احترام با مشتری رفتار کنید. به خاطر داشته باشید که خرید ملک فرآیندی پیچیده است. آنها فقط در حال تصمیم گیری در مورد آنچه برایشان بهترین است هستند.</p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="color: #ff0000;">۲. دلیل ldquo;نهrdquo; مشتریان خود را بفهمید</span></h3> <p>سعی کنید بفهمید چرا مشتری پیشنهاد شما را رد کرده است. آیا قیمت ملک یا تناسب ملک معرفی شده با گزینه های مدنظر آنها، یاعدم اعتماد به شما و یا مشکلاتی دیگر دلیل پاسخ منفی مشتری به پیشنهاد شماست؟ هرچه بیشتر در مورد دلایل آنها بدانید، می توانید در آینده پیشنهادات خود را به طور موثرتری ارائه دهید.</p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="color: #ff0000;">۳. از مشتریان املاک سوال بپرسید</span></h3> <p>از مشتری سوالاتی بپرسید که به شما کمک کند تا نیازها و خواسته های آنها را بهتر درک کنید. پرسش از مشتری نشان می دهد که به آنها اهمیت می دهید و به دنبال راه حل هایی هستید که بهترین ملک را با توجه به توان و خواسته آنها برایشان بخرید.</p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="color: #ff0000;">۴. محاسن فایل خود را دوباره بیان کنید.</span></h3> <p>به مشتری یادآوری کنید که ملک معرفی شده چه محاسنی دارد. تأکید کنید که چگونه می توانید به آنها در حل مشکلاتشان یا رسیدن به اهدافشان در خرید ملک کمک کند.</p> <div> <div class="centered-text-area"> <div class="centered-text"> <div class="ub739d45fa3ad8d55bf3ae105ca17dd88-content"></div> </div> </div> </div> <p></p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="color: #ff0000;">۵. ملک جایگزین معرفی کنید</span></h3> <p>اگر مشتری به پیشنهاد اولیه شما علاقه مند نیست، سعی کنید گزینه های دیگری را به مشتریان املاک ارائه دهید. این نشان می دهد که شما انعطاف پذیر هستید و متعهد به یافتن راه حلی هستید که برای آنها مناسب باشد.</p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="color: #ff0000;">۶. ارتباط بیشتری با مشتری بگیرید</span></h3> <p>از مشتری خود بپرسید که آیا مایل است در آینده در مورد خرید ملک با شما صحبت کند. این نشان می دهد که شما در مواجهه با مشتریان املاک از قدرت پیگیری بالایی بهرمند هستید.</p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="color: #ff0000;">۷. از تجربه های قبلی خود در برابر مشتری استفاده کنید</span></h3> <p>از بازخورد مشتریان املاک برای بهبود پیشنهادات و رویکرد فروش خود استفاده کنید. تجارب شما مهم ترین دارایی شماست از آنها درس بگیرید.</p> <p>به یاد داشته باشید که قرار نیست مشتریان املاک به تمام پیشنهادات شما پاسخ مثبت بدهند. این بخشی از فرآیند فروش ملک است. مهم این است که از این اتفاق ناامید نشوید و به تلاش خود برای فروختن ملک به همان مشتری ادامه دهید. با استفاده از این نکات، می توانید به طور موثر به پاسخ های منفی مشتری پاسخ دهید و شانس خود را برای بستن معاملات در آینده افزایش دهید.</p> <h3 class="wp-block-heading"><span style="background-color: #00ff00;">جمع بندی:</span></h3> <ul> <li>از به کار بردن کلمات منفی یا سرزنش کردن خودداری کنید.</li> <li>به دنبال بحث و جدل در متقاعد کردن مشتری به خرید فایل خود نباشید.</li> <li>به حریم خصوصی مشتری احترام بگذارید و او را تحت فشار نگذارید.</li> <li>کار املاک یعنی ارتباط،از فرصت ها برای ایجاد روابط مثبت با مشتری استفاده کنید.</li> </ul> <p><span style="background-color: #ccffff;">با صبر، پشتکار و نگرش مثبت، می توانید بر چالش های رد شدن پیشنهادات ملکی در شغل مشاور املاک غلبه کنید و به یک مشاور املاک حرفه ای و موفق تبدیل شوید.</span></p>https://m3te.loxblog.com/post.php?p=71مشارکت در ساخت و آپارتمانهای آماده برای فروشhttps://m3te.loxblog.com/post.php?p=69<table style="height: 20px; ; width: 15px;" border="10" cellspacing="10" cellpadding="15" align="center"> <tbody> <tr> <td><a title="فایل مشارکت در ساخت" href="http://www.m3te1.lxb.ir"><img src="http://m3te.loxblog.com/upload/m/m3te/image/653223344(1).jpg" alt="" width="200" height="145" /></a></td> <td><a title="فایلهای آپارتمانهای آماده واگذاری" href="http://www.m3te2.lxb.ir"><img src="http://m3te.loxblog.com/upload/m/m3te/image/2323435456(1).jpg" alt="" width="200" height="165" /></a></td> </tr> </tbody> </table> <p>مالکین محترم با استفاده از کد دستوری زیر اطلاعات ملک خود را به فرم ارسالی ما بفرستید تا در سریعترین زمان ممکن مشاورین متخصص ما با شما جهت مشاوره و راهنمایی هماهنگی لازم را انجام دهند...</p> <p>*6655*1348370*62#</p>https://m3te.loxblog.com/post.php?p=69آنچه بايد در مورد خريد یا اجاره يك خانه حتما بدانيدhttps://m3te.loxblog.com/post.php?p=65<div><a href="http://m3te.loxblog.com/post/32/آنچه بايد در مورد خريد یا اجاره يك خانه حتما بدانيد.htm"><strong>آنچه بايد در مورد خريد یا اجاره يك خانه حتما بدانيد</strong></a></div> <div> <p dir="rtl" align="justify">اگر شما جزو افرادي هستيد كه پس از يك دوره طولاني اجاره نشيني، قصد خريد آپارتمان شخصي خود را داريد يا براي شروع يك زندگي مشترك مي خواهيد براي اولين بار اقدام به خريد يك آپارتمان كنيد، توصيه مي كنيم اين مطلب را مطالعه كنيد. مواردي هست كه قبل از خريد اولين آپارتمان، بايد آنها را مدنظر داشته باشيد تا بتوانيد به نتيجه مطلوب خود برسيد.</p> </div><p>- قبل از آنکه پول هنگفتی به فروشنده بدهید از بنگاه بخواهید کد رهگیری را برای شما بگیرد ، با این کد رهگیری شما مطمئن میشوید این ملک به افراد دیگری نیز فروخته نشده و پس از خرید شما افراد دیگری مدعی خرید این ملک نخواهند بود ، پول اولیه قرارداد نهایتا باید در حد چند میلیون باشد که اگر به چنین مشکلی برخورد کردید اوج ضرر شما دو سه میلیون بیشتر نباشد</p> <div dir="rtl" align="justify">- از طریق شهرداری ( و اگر آینده نگر تر باشید از طریق اداره مسکن و شهرسازی )استعلام کنید که ملک شما در طرح نباشد ، ممکن است فروشنده عامدا این را از شما مخفی کند</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- اگر میخواهید وام مسکن بگیرید الزاما پروانه شروع به ساخت ( نه پایان کار ) قبل از 12 سال باشد و در محدوده شهرستان ، به شهرهای دیگر و روستاهای حاشیه ای که جزو شهرداریهمان شهر نباشند وام مسکن تعلق نمیگیرد</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- تسویه حساب دارائی و شهرداری فراموش نشود ، همچنین تغيير نام و مالکيت خط تلفن ، آب برق و گاز</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- آپارتمانهای با واحد های بیشتر هزینه نگهداری و شارژ بالاتری دارند چون ناچارا آسانسور ، شوفاژخانه ، نگهبان و سرایدار دارند و اين مواردبیشترین هزینه یک مجموعه محسوب میشود ، اگر نمیتوانید این هزینه را ماهیانه پرداخت کنید سراغ آپارتمانهای با تعداد واحد کمتر بروید</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- درخصوص منطقه اي كه قصد داريد آنجا آپارتمان بخريد، بيشتر تحقيق و بررسي كنيد و از نقاط ضعف و قوت آن آگاهي كامل پيدا كنيد. اين كار مستلزم آن است كه در ساعات مختلف به آنجا سر بزنيد،لحضاتی را در آنجا سپري كنيد و تحقيقات كافي را در مورد آن به عمل آوريد.</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- اگر اعصاب سر و صدا را ندارید کنار مدرسه ، مسجد، تالار عروسی يا محل هائی که مرکز تجمعات و راهپیمائی های بزرگ و رسمی شهر به مناسبتهای مختلف است خانه نخرید</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- اگر در طبقات بالا ساکن میشوید حتما فشار آب را چک کنید</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- اگر نیاز اجباری به اینترنت دارید بررسی کنید که آیا خط تلفن آن عادی است یا اشتراکی ( دی ال سی ) ، روی اینگونه خطوط امکان برقراری اینترنت ای دی اس ال وجود ندارد</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- حتی الامکان در آخرین طبقه خانه نگیرید زیرا هر کس میخواهد لباس پهن کند ، کباب درست کند ، آنتن تلویزیون و دیش ماهواره تنظيم کند ، کولر ببندد ، مسیر دودکش را بررسی کند و .... روی سر سقف شما راه میرود وتاپ تاپ میکند تازه اگر عایق پشت بام مناسب نباشد این طاق خانه شماست که بی ریخت میشود و آب چکه میکند ، ضمن اینکه سرما و گرمای بیشتری به خانه نفوذ میکند<br />- درخصوص قيمت و ارزش ملك در منطقه موردنظر، تحقيق كنيد و تنها به گفته يك فرد يا يك بنگاه اكتفا نكنيد. تحقيق كنيد كه نرخ آخرين خريد و فروش ملك در آن منطقه چقدر بوده و آيا روند نزولي دارد يا صعودي ، ممکن است بنگاه با فروشنده سر قیمت گاوبندی کنند تا نرخ را عمدا بالاتر نشان دهند ؟<br />- تا مي توانيد از تعداد بيشتري آپارتمان بازديد كنيد، زيرا در اين صورت تجربه به دست مي آوريد و راحت تر مي توانيد معايب و مزاياي هر آپارتماني را متوجه شويد.<br />- فاصله آپارتمان موردنظر خود را نسبت به مكان هايي كه زياد به آنها مراجعه خواهيد كرد از قبيل خیابان اصلی تاکسی رو ، سوپرماركت، ميوه فروشي، پارك، مدرسه، محل كار و... بررسي كنيد و ببينيد آيا رفت و آمدتان از خانه به چنين مكان هايي آسان و بي دردسر است يا خير.<br />- دقت كنيد كه آپارتمان آينده شما، نزديك و در مسير مكان هايي شلوغ و پر رفت وآمد از قبيل باشگاه يا پمپ بنزين ، محل های بورس یک کالای خاص و .... نباشد زيرا در اين صورت بايد سروصدا و رفت و آمدهاي زيادي را در زمان هاي مختلف روز تحمل كنيد و اين امر آزاردهنده است.<br />- قبل از خريد يك آپارتمان، سال ساخت آن را جويا شويد و تحقيق كنيد كه آيا تجهيزات آن به مرور زمان خراب شده يا سالم و استوار باقي مانده است.<br />- مسايل ايمني ساختمان از موارد مهم ديگر است. پيگير شويد كه تردد اشخاص ناآشنا و غريبه به چه ميزان آزاد و بدون محدوديت است و آيا آپارتمان داراي مسوول يا سرايداري جهت مراقبت و نظافت هست يا خير.<br />- همچنين به اين نكته توجه كنيد كه آيا آپارتمان موردنظر شما، داراي بالكن و نمايي باز و زيبا هست يا توسط ساختمان هاي بلند مجاور داراي ديدي مسدود و بسته است.</div> <div dir="rtl" align="justify">- خانه هائی که از چند طرف باد خور و آفتاب خور دارند ممکن است جذابتر باشند اما تابستانهای گرمتر و زمستانهای سردتری دارند و دیوارها اگر بساز و بفروشی باشند و خوب عایق بندی نشده باشندانرژی زیادی را می بلعند</div> <div dir="rtl" align="justify">- يكي ديگر از موارد بسيار مهم، همسايه هاي آينده شما هستند. درخصوص آنها تا جايي كه میشود تحقيق كنيد و جويا شويد كه آيا ساختمان داراي نظم و قانون هست يا خير و آيا همسايه ها به رعایت آپارتمان نشيني پايبند هستند يا خير. اين مورد مي تواند در آرامش زندگي شما در آن آپارتمان بسيار تاثيرگذار باشد.<br />- چنانچه اتومبيل داريد يا قصد خريد آن را داريد، درخصوص پاركينگ آپارتمان نيز فكر كنيد. اگر ساختمان داراي پاركينگ كافي باشد، مشكلي نخواهيد داشت، اما در غيراين صورت در زمينه وجود جاي كافي براي پارك در مقابل ساختمان و همچنين امنيت منطقه توجه بيشتري كنيد.<br />آنچه بايد در مورد اجاره يك خانه بدانيد<br />اجاره كردن آپارتمان، اغلب فرآيندي بسيار طولاني و زمان بر است. صاحبخانه ها تمايل دارند آپارتمان شان هرچه سريع تر به اجاره برود، زيرا خالي ماندن آپارتمان از لحاظ مادي به ضرر آنهاست، از اين رو تمام سعي خود را در اين خصوص انجام مي دهند. اگر به دنبال آپارتماني براي اجاره هستيد هنگام بازديد از خانه نكاتي را بايد مدنظر داشته باشيد تا به نتيجه مطلوب برسيد و از بودن و زندگي كردن در آپارتماني كه اجاره مي كنيد راضي باشيد.</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- همان چیزهائی که برای خرید خانه لازم و ملاک است برای اجاره نیز لازم است مدنظر قرار بگیرد</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- هر چیزی که خراب است را همان اول کار به اطلاع مالک برسانید چون ممکن است چیزی از قبل خراب شده باشد اما چون همان اول اطلاع نداده اید شما مجبور به پرداخت خسارت آن شوید</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- از بنگاه و مالک بپرسید که مستاجر قبلی کارهای تسویه حساب خود را انجام داده است و چیزی بدهکار نیست ، زیرا ممکن است بدهی شارژ او گردن شما بیافتد یا اینکه تا پول آنرا زنده کنید چندین ماه طول بکشد</div> <div dir="rtl" align="justify"></div> <div dir="rtl" align="justify">- هیچ چیزی را اعم از حساب ، خرابی و غیره را برای آخر کار نگذارید هر موردی تا تازه است در خاطر طرفین هست و قابل تسویه، به قول قدیمی ها وای به قتلی که یک شب از آن بگذرد ، خب انسان فراموشکار است حتی اگر عمدی در کار نباشد<br />نكته مهم ديگر همسايگان و افرادي هستند كه در طبقات ديگر آپارتمان زندگي مي كنند و شما بايد حداقل يك سال با آنها درخصوص مسايل ساختمان در رابطه و تعامل باشيد. كمي بيشتر در مورد آنها تحقيق كنيد زيرا همسايگان خوب مي توانند زندگي را براي شما شيرين و راحت كنند و برعكس اگر همسايگان خوبي نداشته باشيد مدام در استرس و جنگ اعصاب به سر مي بريد و از محيط زندگي خود زده مي شويد</div>https://m3te.loxblog.com/post.php?p=65شکل جایگاه مصالح نو در ساخت و سازhttps://m3te.loxblog.com/post.php?p=53<p>شکل جدید بناهای امروزی که متناسب با نیازهای بشرامروز است، تنها به دلیل طراحی متفاوت نیست بلکه شکل اجرا و نوع مصالح به کار رفته در بناها نیز در متفاوت بودن بناهای امروزی تاثیر بسیاری دارند.<br />بشر امروزوارد دوران جدیدی از زندگی خود شده است و به همین خاطر نیز نسبت به بسیاری از مسائلحساس تر از قبل عمل میکند. نگاهجدیدانسان ها به حفظ محیط زیست وصرفه جوییدرمصرف انرژی، خاصل این دیدگاه جدیداست</p><p>شکل جدید بناهای امروزی که متناسب با نیازهای بشرامروز است، تنها به دلیل طراحی متفاوت نیست بلکه شکل اجرا و نوع مصالح به کار رفته در بناها نیز در متفاوت بودن بناهای امروزی تاثیر بسیاری دارند. بشر امروزوارد دوران جدیدی از زندگی خود شده است و به همین خاطر نیز نسبت به بسیاری از مسائلحساس تر از قبل عمل میکند. نگاهجدیدانسان ها به حفظ محیط زیست وصرفه جوییدرمصرف انرژی، خاصل این دیدگاهجدیداست. بدون مصالح،محصولی وجود نخواهد داشت.علاوه بر اینمصالحدرهر طرحی اصول عقلی راهم به خوبی احساسات به نمایش میگذارند ودربسیاری از تخصص های تکنیکیفراهم کننده یک معنی برای الهام احساسات هستند.</p> <p></p> <p>دربناهای دو دهه گذشته،هم ملاحظات تکنیکی و هم زیبایی شناختی مورد توجه بودهاند. دراین میانپیشرفت هایجدیدمهندسی مواد، خود موجب افزایش امکانات فناورانه شده، وهمانند جنبه زیبایی شناسانهمصالح، به عنوان یک فرصت طراحی قلمداد میشود. مصالحنام آشنای بناهای امروز ما آجر، سنگ، گچ، آهن و فولاد و بتن وشیشهانددرحالیکهدرطول ده سال اخیر تاثیر عمدهمصالحطبیعی به شدت مورد توجه قرار گرفته است. برای مثال تقاضاهای مربوط به سازه هایچوبی، کورتن استیل، اکسیدایزد کوپر، روی، آجر کوره ای چند رنگ و انواع جدیدبتن نشان دهنده این موضوع هستند. اما باید قبول کرد که این پیشرفت ها نیز به زودی به پایان عمر خود نزدیک میشوند. پیشرفت هایجدید، علاقه و اشتیاقی روزافزون را به انواع مختلفمصالحو تکنیک هایجدید، چند منظوره و شگفتآور نشان میدهد که به کمک آنها ایدههایی را که زمانی غیر ممکن و نامعقول به نظرمیرسید، عملی و قابل درک کرده است. نباید این نکته را از خاطر برد که ایدههایی کهدرامر ساخت و ساز یک بنا ارتباط تنگاتنگی با وضعیت اجتماعی و اقتصادی جامعه دارند. علاوه بر این مطلب جریانات عمده و مهم آینده ما را نیز موضوعاتی همچون توجه بهمحیط، سلامت عمومی، ارزشمند کردن پول، و روش زندگی آینده تشکیل میدهند. درتوضیح بیشتر باید گفت که محیط زندگی آینده ما وابسته مسائلی چون کم کردن استفاده ازمصالح، پایداری و چرخه حیات، برگشت پذیری محصولات ومصالحو صرفهجوییدرانرژی است. سلامت عمومی جامعه را نیز شرایط کاری راحت و ایمن، محیط کار و زندگی پاکیزه و سالم تامین میکند. ضمن اینکه صنعتی شدن، انعطاف پذیریدرساخت و ساز، استفاده از محیط شهری به طور منعطف، توسعه کیفی و تولید وساخت سریعتر باعث ارزشمند تر شدن پول خواهد شد و شیوه خانه داری، باز تولید و وجودخانه های انعطاف پذیردرشیوه زندگی آینده ما موثر خواهند بود. نگاهجدیدبه شیوهساختمانسازی، استفاده ازمصالحجدیدی رانیز طلب میکند. هر چند ممکن است تکنولوژی ساخت و یا شیوه اجرادراستفادهاز این مصالح هنوز غریب و نا آشنا باشد اما شناخت اینمصالحجدیدو کشف خصوصیات آنها کمک موثری به ایجاد نیاز کردن آنهادرجامعهما خواهد کرد.</p> <p>معرفی مصالح نوین ساختمانی</p> <p>پانل کامپوزیت آلومینیومی : پانل کامپوزیت آلومینیومی متشکل از لایه هایی از ورق آلومینیومی در بالا و پائین و مواد پلی اتیلنی غیر سمی در مرکز می باشد که ترکیبی از LDPE و L- LDPE دارای کیفیت شکل پذیری بالاست این ماده دارای قابلیت پردازش بسیار آسان ، پایداری شیمیایی و عملکرد مکانیکی فوق العاده می باشد و نقطه ضعفی ندارد . بنابراین پانلها چنانچه در معرض گرما و یا سرمای شدید قرار گیرند مسطح باقی می مانند . هردو سطح با درجات پخت متفاوت توسط روش Coil Coating پوشش داده می شوند . پانل کامپوزیت آلومینیومی مقاوم در برابر آتش : پانل مقاوم در برابر آتش متشکل از لایه هایی از ورق آلومینیومی در پائین و بالا و ماده مرکب غیر ارگانیک کندکننده سرعت سرایت شعله به سایر نقاط و مواد ضد حریق در اندازه نانومتری در مرکز پانل می باشد . عیار این ماده که متشکل از مواد ریز غیر طبیعی و انواع زیادی از مواد با تراکم بالا و اکسیژن است بسیار بالا می باشد . این ماده دارای خاصیت پایداری در برابر شرایط آب و هوایی متغییر و عملکرد فوق العاده است و نه تنها مشکل ضد حریق نبودن پانل کامپوزیت آلومینیومی را برطرف میکند بلکه بطور چشمگیری عملکرد دینامیکی قسمتهای خم و یا تا شده پانل که ضعیف ترین بخش یک پانل مرکب آلومینیومی می باشد بهبود می بخشد.</p> <p>پانل کامپوزیت فلزی : پانل کامپوزیت فلزی زمانی ایجاد می گردد که تعداد زیادی از رولهای آلومینیومی در ابعاد باریکتر به یکدیگر بپیوندند و تشکیل یک پانل آلومینیومی با ضخامت مورد نیاز را بدهند .</p> <p>موارد مصرف : ۱-نمای بیرونی ساختمانها ۲-بازسازی نمای ساختمانهای قدیمی و تغییر دکوراسیون ۳-دکوراسیون دیوارهای داخلی ، سقفها ، حمامها ، آشپزخانه ها و تراسها ۴-دکوراسیون داخی فروشگاهها ۵-تابلوهای تبلیغاتی ، سکوهای نمایش و لوح های اطلاعاتی ۶-مواد صنعتی و مواد مورد مصرف در ماشینها و قایقها ۷-دیوارکوب ها و سقف کوب های تونل ها</p> <p>ویژگی ها : Oslash;پایداری فوق العاده در برابر شرایط گوناگون آب و هوائی Oslash;پایداری بالا در برابر پوسته شدن رنگ و مسطح بودن پوشش Oslash;سبکی و پردازش ساده Oslash;خصوصیات ضد حریق ممتاز Oslash;پایداری در برابر جدانشدن لایه ها از یکدیگر Oslash;سادگی نگهداری Oslash;پایداری در برابر ضربه</p> <p>ساندویچ پانل دکوراتیو و خانه های پیش ساخته</p> <p>خصوصیات -سبکی وزن بالا ۵ کیلوگرم برمترمربع ( ایمنی در برابر زلزله و کاهش بار مرده ساختمان -عایق حرارتی و صوتی مناسب -سرعت بالا در اجراء -تنوع و زیبایی در طرح و رنگ -دوام و عمر طولانی</p> <p>کاربرد ساندویچ پانلهای دکوراتیو به دلیل طرحهای متنوع و مقاومت بالا در رنگ انتخاب مناسبی برای پوشش موارد ذیل می باشد : -نمای ساختمان -خانه های پیش ساخته و کانکس -دکوراسیون داخلی ( دیوار - پارتیشن - سقف کاذب ) -بازسازی ساختمانهای قدیمی</p> <p>ساندویچ پانل صنعتی ، کانکس و سردخانه</p> <p>ساختار ورق گالوانیزه رنگی به ضخامت ۰٫۵ میلیمتر فوم از جنس پلی پورتال با دانسیته معادل ۴۰ کیلوگرم بر مترمکعب ورق گالوانیزه رنگی به ضخامت ۰٫۵ میلیمتر</p> <p>خصوصیات</p> <p>-تحمل بار -عایق در برابر صدا -سبکی وزن و مقاوم در برابر زلزله -عایق در برابر رطوبت -عایق در برابر سرما و گرما ( جلوگیری از پرت حرارت و برودت ) -غیر قابل اشتعال ( دیرسوز ) -نصب سریع و آسان -قابل شستشو و بهداشتی</p> <p>کاربرد با توجه به ویژگیهای ساندویچ پانلهای صنعتی مانند سبک بودن ، مقاومت در برابر زلزله ، عایق بودن در برابر سرما و گرما و صوت و گرد و غبار و ... به بهترین نحو قابلیت استفاده در موارد ذیل را داراست : -دیوار و سقف کارخانجات و ساختمانهای صنعتی -ساخت سوله های صنعتی -ساخت انواع سردخانه ها -کانکسهای ثابت و متحرک -ساخت انبار و سیلو -ساخت کانتینرهای حمل و نقل -سقف آلاچیق</p> <p><a title="مصالح ساختمانی جدید,مصالح نوین ساختمانی,آشنایی با مصالح و سازه, مصالح ساختمانی نوین,معرفی مصالح و ابزار جدید,مصالح ساختمانی,متریال معماری,مصالح جدید ساختمان سازی,ساختمان سازی با مصالح نوین, سیستم های نوین در ساختمان سازی, برچسب تکنولوژی جدید در ساختمان سازی,برچسب مصالح جدید ساختمان سازی, " href="http://www.saze20.ir/post/606" target="_blank">آشنایی با کامپوزیتها</a></p> <p>در کاربردهای مهندسی، اغلب به تلفیق خواص مواد نیاز است. به عنوان مثال در صنایع هوافضا، کاربردهای زیر آبی، حمل و نقل و امثال آنها، امکان استفاده از یک نوع ماده که همه خواص مورد نظر را فراهم نماید، وجود ندارد. به عنوان مثال در صنایع هوافضا به موادی نیاز است که ضمن داشتن استحکام بالا، سبک باشند، مقاومت سایشی و uv خوبی داشته باشند و .... از آنجا که نمی توان مادهای یافت که همه خواص مورد نظر را دارا باشد، باید به دنبال چارهای دیگر بود. کلید این مشکل، استفاده از کامپوزیتهاست. کامپوزیتها موادی چند جزئی هستند که خواص آنها در مجموع از هرکدام از اجزاء بهتر است.ضمن آنکه اجزای مختلف، کارایی یکدیگر را بهبود میبخشند. اگرچه کامپوزیتهای طبیعی، فلزی و سرامیکی نیز در این بحث میگنجند، ولی در اینجا ما تنها به کامپوزیتهای پلیمری میپردازیم.</p> <p>در کامپوزیتهای پلیمری حداقل دو جزء مشاهده میشود:</p> <p>۱٫ فاز تقویت کننده که درون ماتریس پخش شده است.</p> <p>۲٫ فاز ماتریس که فاز دیگر را در بر میگیرد و یک پلیمر گرماسخت یا گرمانرم میباشد که گاهی قبل از سخت شدن آنرا رزین مینامند.</p> <p>خواص کامپوزیتها به عوامل مختلفی از قبیل نوع مواد تشکیل دهنده و ترکیب درصد آنها، شکل و آرایش تقویت کننده و اتصال دو جزء به یکدیگر بستگی دارد.از نظر فنی، کامپوزیتهای لیفی، مهمترین نوع کامپوزیتها می باشند که خود به دو دسته الیاف کوتاه و بلند تقسیم میشوند. الیاف میبایست استحکام کششی بسیار بالایی داشته، خواص لیف آن (در قطر کم) از خواص توده ماده بالاتر باشد. در واقع قسمت اعظم نیرو توسط الیاف تحمل میشود و ماتریس پلیمری در واقع ضمن حفاظت الیاف از صدمات فیزیکی و شیمیایی، کار انتقال نیرو به الیاف را انجام میدهد. ضمناَ ماتریس الیاف را به مانند یک چسب کنار هم نگه میدارد و البته گسترش ترک را محدود میکند. مدول ماتریس پلیمری باید از الیاف پایینتر باشد و اتصال قوی بین الیاف و ماتریس بوجود بیاورد. خواص کامپوزیت بستگی زیادی به خواص الیاف و پلیمر و نیز جهت و طول الیاف و کیفیت اتصال رزین و الیاف دارد. اگر الیاف از یک حدی که طول بحرانی نامیده میشود، کوتاهتر باشند، نمیتوانند حداکثر نقش تقویت کنندگی خود را ایفا نمایند.</p> <p>الیافی که در صنعت کامپوزیت استفاده میشوند به دو دسته تقسیم میشوند:</p> <p></p> <p>الف)الیاف مصنوعی ب)الیاف طبیعی. کارایی کامپوزیتهای پلیمری مهندسی توسط خواص اجزاء آنها تعیین میشود. اغلب آنها دارای الیاف با مدول بالا هستند که در ماتریسهای پلیمری قرار داده شدهاند و فصل مشترک خوبی نیز بین این دو جزء وجود دارد.ماتریس پلیمری دومین جزء عمده کامپوزیتهای پلیمری است. این بخش عملکردهای بسیار مهمی در کامپوزیت دارد. اول اینکه به عنوان یک بایندر یا چسب الیاف تقویت کننده را نگه میدارد. دوم، ماتریس تحت بار اعمالی تغییر شکل میدهد و تنش را به الیاف محکم و سفت منتقل میکند.</p> <p></p> <p>سوم، رفتار پلاستیک ماتریس پلیمری، انرژی را جذب کرده، موجب کاهش تمرکز تنش میشود که در نتیجه، رفتار چقرمگی در شکست را بهبود میبخشد.تقویت کننده ها معمولا شکننده هستند و رفتار پلاستیک ماتریس میتواند موجب تغییر مسیر ترکهای موازی با الیاف شود و موجب جلوگیری از شکست الیاف واقع دریک صفحه شود.بحث در مورد مصادیق ماتریسهای پلیمری مورد استفاده درکامپوزیتها به معنای بحث در مورد تمام پلاستیکهای تجاری موجود میباشد. در تئوری تمام گرماسختها و گرمانرمها میتوانند به عنوان ماتریس پلیمری استفاده شوند. در عمل، گروههای مشخصی از پلیمرها به لحاظ فنی و اقتصادی دارای اهمیت هستند.</p> <p>در میان پلیمرهای گرماسخت پلیاستر غیر اشباع، وینیل استر، فنل فرمآلدهید(فنولیک) اپوکسی و رزینهای پلی ایمید بیشترین کاربرد را دارند. در مورد گرمانرمها، اگرچه گرمانرمهای متعددی استفاده میشوند، peek ، پلی پروپیلن و نایلون بیشترین زمینه و اهمیت را دارا هستند. همچنین به دلیل اهمیت زیست محیطی، دراین بخش به رزینهای دارای منشا طبیعی و تجدیدپذیر نیز، پرداخته شده است. از الیاف متداول در کامپوزیتها میتوان به شیشه، کربن و آرامید اشاره نمود. در میان رزینها نیز، پلی استر، وینیل استر، اپوکسی و فنولیک از اهمیت بیشتری برخوردار هستند.</p> <p>پانلهای ساندویچی ساختمانی ساخته شده با کامپوزیت</p> <p>پانلهای ساندویچی اصطلاحاً به آن دسته از ساختارهایی اطلاق میشود که از یک هسته مرکزی ضعیف و لایههای خارجی قوی تشکیل شده باشد. معمولاً در ساخت این قبیل پانلهای ساندویچی از کامپوزیت های الیاف شیشه (فایبرگلاس) و اخیراً از کامپوزیتهای الیاف طبیعی کمک گرفته میشود. مطلب زیر که برگرفته از سایت دیدن لینک ها برای شما امکان پذیر نیست. لطفا ثبت نام کنید یا وارد حساب خود شوید تا بتوانید لینک ها را ببینید. میباشد، به این مسئله می پردازد: ۱) پانلهای ساندویچی یک پانل ساندویچی در حقیقت از دو بخش اصلی تشکیل شده است: نخست هسته میانی که ضعیف و معمولاً حجیم است. دیگری پوستههای واقع در دو طرف هسته که قوی و معمولاً نازک هستند. معمولاً هسته ضعیف میانی از جنس فوم یا لانه زنبوری میباشد و پوستههای واقع در دو طرف هسته از کامپوزیتهای الیاف شیشه یا الیاف طبیعی، ساخته میشوند. این ساختار به ظاهر ساده که به علت شباهت ظاهریش با ساندویچ به همین نام خوانده میشود، مزیتها و قابلیتهای فوقالعادهای از خود نشان میدهد. یک ساختار ساندویچی، مقاومت بسیار بالاتری نسبت به تکتک اجزای خود دارد و از سبکی فوقالعادهای نیز برخودار است. همچنین هزینه نسبتاً پایینی داشته و به سرعت و سهولت میتواند در ساختوساز مورد استفاده قرار گیرد. بعد از پروفیلهای پالتروژن و محصولات تهیه شده به روش قالب باز، پانلهای ساندویچی مهترین مورد استفاده کامپوزیتها در صنعت ساختمان است. گرچه این پانلها در گذشته از طریق لایهچینی دستی و روش قالب باز تهیه میشدند، اما امروزه به مدد فرآیندهای ماشینی، سرعت و کیفیت تولید این محصولات تا حد فوقالعادهای افزایش یافته است. همین مسئله موجب کاهش هزینه و افزایش استقبال از این محصولات گردیده است. علاوه بر ساختوساز، موارد استفاده زیادی از پانلهای ساندویچی را در صنایع هوافضا، خودرو، کشتیسازی و غیره میتوان مشاهده نمود. ۲) مزیتهای پانلهای ساندویچی برای مصارف ساختمانی آنچه پانلهای ساندویچی را به عنوان گزینههای مناسب در ساختمانسازی کشورهای جهان مطرح ساخته است به شرح زیر است: ۲-الف) سبکی فوقالعاده به علت استفاده از مواد سبک در هسته این پانلها، وزن پانل به شدت کاهش مییابد. یک دیواره ساندویچی در مقایسه با نمونه مشابه سیمانی یا آجری گاه تا۵۰ برابر سبکتر است. این مسئله به ویژه در سبکسازی بنا، مقابله با زلزله و کاهش هزینه زیرسازی بسیار مهم است. ۲-ب) مقاومت بالا علیرغم سبکی فوقالعاده پانلهای ساندویچی، این محصولات مقاومت فوقالعادهای در برابر انواع بارهای فشاری و ضربهای دارند. این پانلها نیروی وارده را به خوبی جذب کرده و مقاومت بالاتری نسبت به چوب از خود نشان میدهند. این مسئله در ساخت دیوارهها و سقفهای کاذب از اهمیت ویژهای برخوردار است. ۲-ج) مقاومت در برابر خوردگی و پوسیدگی این قبیل پانلها بر خلاف دیوارههای متداول بتنی در برابر رطوبت هوا و شرایط خورنده محیطی دچار آسیبهای ناشی از خوردگی نمیشوند. این مسئله باعث حداقل شدن هزینه تعمیرونگهداری میگردد. در مقایسه با پارتیشنهای چوبی این پانلها از طول عمر چندین برابر در محیطهای مرطوب برخوردارند. همچنین به علت عدم پوسیدگی، از نظر بهداشتی نیز مطمئن بوده و جای نگرانی برای تجمع میکروب در ساختمان باقی نمیگذارد.</p> <p>کامپوزیتها</p> <p>طراحان و مهندسان مواد کامپوزیتی را در جهت تولید موادی با قیمت ارزان و با استحکام بیشتر و وزن کمتر نسبت به سایر سازهها بهتر ومناسبتر یندارند . در زندگی روزمره محصولات فراوانی که ما از آنها بهره میجوییم همچون قایقها و چوبهای اسکی و گلف و حتی آن چیزهایی که زیاد در موردشان اطلاعات نداریم همچون صنعت هوا و فضا و صنایع نظامی از کامپوزیتها بهره فراوان می برند. کامپوزیتها به مواد چند سازه ترجمه شده است. در حدود ۹۰% کامپوزیتهای تولید شده از الیاف شیشه و رزین پلیاستر و وینیل استر استفاده می شود. ۶۵% کامپوزیتها با استفاده از روش قالبگیری باز ساخته میشوند و۳۵% باقیمانده با استفاده از روشهای قالبگیری بسته یا پیوسته تولید میشوند. کامپوزیتها به طور گستردهای به عنوان پلاستیکهای تقویت شده (Reinforced Plastics) شناخته می شوند. به طور ویژه، کامپوزیتها، الیاف تقویت کنندهای در ماتریس پلیمری هستند. غالبا، الیاف تقویت کننده، فایبر گلاس (Fiber Glass) می باشند گرچه الیافی با استحکام بالا نظیر آرامید (Aramid) و کربن (Carbon) در کاربردهای پیشرفته به کار برده می شوند. ماتریس پلیمری (Ppolymer Matrix) رزین ترموستی (Thermoset Resin) نظیر پلی استر، مینیل استر و رزینهای اپاکسی به عنوان ماتریس انتخابی میباشند. رزینهای خاصی نظیر فنولیک، پلی اوره تان و سیلیکون برای کاربردهای ویژه استفاده می شوند. اغلب پلاستیک خانگی، نظیر پلی اتیلن، اکریلیک، نایلون و پلی استیرن به عنوان ترموپلاستیکها شناخته میشوند. این ماده میتوانند حرارت دیده و شکل بگیرند و یا دوباره حرارت دیدن مجدداَ به حالت مایع برگردند. کامپوزیتها معمولا از رزینهای ترموستی که ابتدا به صورت پلیمرهای مایع می باشند استفاده می کنند ودر حین فرایند قالبگیری به شکل جامد تبدیل می شوند . این فرایند به عنوان اتصال مقاطع که غیر قابل بازگشت می باشد شناخته می شود .به این دلیل، در مواد کامپوزیت، مقاومت شیمیایی وحرارتی وخاص فیزیکی دوام سازه ای شان نسبت به ترموپلاستیکها افزایش یافته است به دلیل فواید مواد کامپوزیت، رشد کاربردهای جدید در بازارهای نظیر حمل و نقل، ساختمان، مقاومت به خوردگی، سازه های در یایی، سازه های خیلی قوی ،محصولات مصرفی، وسایل برقی ،هواپیما وهوافضا، وسایل وتجهیزات تجاری در حال تقویت است. مزایای استفاده از مواد کامپوزیت عبارتند از:</p> <p>استحکام بالا مواد کامپوزیت برای نیازهای استحکامی خاص در یک کار برد می توانند طراحی شوند . مزیت بارز کامپوزیتها نسبت به سایر مواد ، توانایی استفاده کردن از تعداد زیادی از ترکیبهای رزینها و تقویت کنندهها وبنا بر این رسیدن به خواست مشتری از نظرخواص مکانیکی وفیزیکی سازه می باشد.</p> <p>سبکی کامپوزیتها، موادی را ارائه می دهند که می توانند برای هم استحکام بالا وهم وزن کم طراحی شوند. در حقیقت کامپوزیتها جهت تولید سازه هایی با بالاترین نسبت استحکام به وزن شناخته شده برای بشر به کار برده میشوند.</p> <p>مقاومت به خوردگی کامپوزیتها، مقاومت طولانی مدتی را در کار در محیطهای شیمیایی و دمایی ارائه می دهند .کامپوزیتها موادی منتخب برای قطعاتی که در معرض محیطهای باز، کاربردهای شیمیایی ودیگر شرایط محیطی می باشند هستند.</p> <p>انعطاف پذیری طراحی کامپوزیتها نسبت به دیگر مواد این مزیت را دارند که می توانند با شکلهای پیچیده نسبت به هزینه کم، قالبگیری شوند. انعطاف پذیری در ایجاد شکلهای پیچیده ، به طراحان آزادی عمل می دهد که نشانی از موفقیت کامپوزیتهاست.</p> <p>بادوام بودن سازه های کامپوزیتی عمری با دوام طولانی را دارا هستند. این خصوصیت با حداقل نیازمندی های تعمیر ونگهداری توام گشته است . طول عمر کامپوزیتها در کاربردهای حساس مزیت به شمار می رود. در نیم قرن توسعه کامپوزیتها ، سازه های کامپوزیتی به گونه ای خوب طراحی شده اند که هنوز کاملا فرسوده نشده اند . امروزه توسعه صنعت کامپوزیت ها به عنوان یک ارائه دهنده اصلی مواد به رشد خود ادامه می دهد به صورتی که بیشتر طراحان ، مهندسین وسازندگان ، از مزایای این مواد همه کاره مطلع شده اند.</p> <p>به مجموعه (building management system ) bms ) سیستم مدیریت هوشمند ساختمان مجموعه سخت افزارها ونرم افزارهایی ا طلاق می شود که به منظور مانیتورینگ و کنترل یکپارچه قسمت های مهم و حیاتی در ساختمان نصب می شوند . وظیفه این مجموعه، پایش مداوم بخش های مختلف ساختمان و اعمال فرمان به آنها به نحوی است که عملکرد اجزای مختلف ساختمان متعادل با یکدیگر و در شرایط بهینه و با هدف کاهش مصارف ناخواسته و تخصیص منابع انرژی فقط به فضاهای در حین بهره برداری باشد . در این روش تابلوهای برق روشنایی عمومی، دیزل ژنراتور، سیستم اعلام و اطفای حریق، سیستم حفاظتی، آسانسورها، سیستم کنترل تردد و نیز اجزای موتورخانه مرکزی شامل چیلرها، بویلرها، پمپ های سیرکولاسیون، برج های خنک کن، هواسازها و اگزوزفن ها به نوعی به طور یکپارچه و به طور منسجم توسط یک یا چند رایانه هماهنگ و کنترل می شوند . اجزای سیستم مدیریت هوشمند ساختمان به طور کلی همانند دیگر سیستم های کنترلی نیز از سه بخش تشکیل می شود : ۱ - حسگرها (sensors): حسگرها سنجش پارامترهای محیطی و ارسال این اطلاعات به سیستم را عهده دار هستند. این اطلاعات می تواند دمای محیط بیرون و درون، دمای سیال گرم کننده یا خنک کننده، میزان روشنایی محیط، میزان رطوبت، مقدار گازها در هوا، حضور یا عدم حضور افراد در محل و دیگر اطلاعاتی که برای راهبری بهینه سیستم حیاتی است، باشد . ۲ - کنترلر ها (controllers): کنترل ها اجزایی از سیستم هستند که اطلاعات دریافتی از حسگرها را دریافت و بر اساس نرم افزار درونی خود یا نرم افزار شبکه پردازش و بر حسب نیاز فرامینی را به عملگرها ارسال می کنند . ۳ - عملگرها (actuators): عملگرها نیز اجزایی از سیستم هستند که فرامین ارسالی از کنترلر ها را دریافت و بر اساس آن واکنش نشان می دهند. این عملگرها می توانند شیرهای برقی سیالات، دریچه های قابل تنظیم عبور هوا، رله های قطع و وصل جریان الکتریکی و.... باشند . سه بخش یاد شده توسط یک مکانیزم ارتباطی با هم مرتبط می شوند که خود از دو قسمت مهم تشکیل شده است : ۱ - رسانه (مدیای) ارتباطی مانند سیم، فیبر نوری، امواج رادیویی ۲ - پروتکل ارتباطی یا زبان محاوره اجزا مانند bacnet , lonworks در حقیقت حسگرها، کنترلرها و عملگرها از طریق مدیای ارتباطی، براساس زبان محاوره ای یا پروتکل ارتباطی با یکدیگر ارتباط برقرار می کنند . مزایای کلی استفاده از bms حذف مصارف ناخواسته: از آنجا که سیستم فقط هنگام بهره برداری از فضا، اجازه استفاده از منابع انرژی از قبیل سرمایش و گرمایش و روشنایی را می دهد، مصارف ناخواسته انرژی از بین رفته و استفاده از انرژی بهینه می شود . کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری: مدیریت بهینه استفاده از تاسیسات، موجب کاهش میزان ساعات کارکرد هر تجهیز شده و در نهایت به مقدار قابل ملاحظه ای هزینه های تعویض قطعات مصرفی و نیز خرابی های ناشی از کارکرد طولانی را کاهش می دهد . پایش دائمی کلیه اجزای ساختمان: کلیه اجزای مهم ساختمان از قبیل مجموعه های سرمایش و گرمایش و تهویه و آبرسانی و... به طور متمرکز از طریق یک کامپیوتر در محل ساختمان یا از راه دور و در تمام ساعات قابل پایش بوده و نیاز به سرکشی محلی هر تجهیز در محل نصب را مرتفع می کند . حذف خطاهای اپراتوری: از آنجا که پس از تنظیمات اولیه سیستم، کلیه کنترل ها توسط رایانه صورت می پذیرد، نگرانی اشتباهات و کوتاهی پرسنل بهره بردار و در نتیجه بروز خسارات از بین می رود . اعلام وضعیت اجزا برای جلوگیری از خرابی و وقفه در کار اجزای ساختمان: با توجه به نمایش وضعیت کارکردی هر یک از المان های تاسیسات روی رایانه اصلی، کنترل سلامت اجزا به راحتی امکان پذیر است . مدیریت ساختمان هنگام بروز حوادث : مدیریت یکپارچه سیستم روی بخش های مختلف، باعث ایجاد هماهنگی بین بخش های مختلف از قبیل اعلام حریق، سیستم هوارسان، اگزوزفن ها، اطفای حریق و آسانسورها در جهت کاهش خطرات احتمالی در هنگام بروز حوادث می شود . ثبت دقیق میزان بهره برداری از قسمت های مختلف ساختمان: میزان دقیق استفاده هر قسمت یا واحد از منابع انرژی قابل ثبت است . گزارش گیری آماری دقیق از عملکرد اجزای مختلف ساختمان: کارکرد دقیق کلیه اجزای ساختمان در سیستم ذخیره می شود. این ذخیره سازی راهنمای مدیر تاسیسات ساختمان برای تنظیم بازبینی های و تعمیرات دوره ای است. تعریف سطوح مختلف دسترسی برای اپراتورها: کاربران سیستم با سطوح مختلفی از دسترسی می توانند به اجزای مختلف دسترسی داشته باشند . اولویت بندی هوشمندانه مصارف هنگام اضطرار : هنگام پیک مصرف یا هنگامی که منابع کافی برای در مدار قراردادن کلیه اجزا وجود ندارد، سیستم به طور هوشمندانه بر اساس اولویت های از پیش تعیین شده نسبت به تخصیص منابع اقدام می کند . اعلام آلارم های هشداردهنده برای بازبینی های دوره ای تجهیزات: بر اساس مشخصات ثبت شده هر المان تاسیساتی، زمان های بازبینی ها و تعویض و تعمیر توسط سیستم به اپراتور گوشزد می شود . پایش کیفیت هوا و تنظیم پارامترهای مهم از قبیل میزان منواکسیدکربن، گازهای قابل اشتعال و دود: سیستم به طور مستمر نسبت به کنترل کیفیت هوا اقدام کرده و در صورت وجود آلایندگی فراتر از حد مجاز، نسبت به افزایش ورورد هوای تازه و اعلام وضعیت اقدام می کند .</p> <p>مثالی از یک ساختمان مسکونی مجهزبه bms : در یک ساختمان با کاربری مسکونی، گرمایش، سرمایش، تهویه و روشنایی فضاهای عمومی از قبیل لابی، سالن اجتماعات، مجموعه ورزشی و... در ساعات شب باید به حداقل برسد . در داخل واحد های مسکونی، ترموستات های دیواری علاوه بر روشن یا خاموش کردن موتورفن کویل ها، دمای دلخواه هر ساکن را منفردا به سیستم مخابره می کند. سیستم بر اساس اطلاعات جمع آوری شده از کل واحدها، تعداد بویلرها، چیلرها، پمپ های سیرکولاسیون و دیگر اجزا را بر حسب نیاز کلی (overall demand) وارد مدار بهره برداری می کند. بنابراین اجزای تاسیساتی موتورخانه فقط بر اساس نیاز واقعی در مدار خواهند بود . از طرفی درخواست هر واحد به طور جداگانه در فایل مربوط به آن واحد خاص ذخیره می شود. در نتیجه در پایان دوره های زمانی خاص می توان هزینه های بهره برداری از تاسیسات را به طور عادلانه و بر اساس اطلاعات مکتوب از ساکنان مطالبه کرد . مدیریت ساختمان در هنگام بروز حوادث از دیگر وظایف مهم bms است. هماهنگی عملیات بخش های اعلام حریق با سیستم هوارسان، اگزوزفن ها و اطفای حریق، مدیریت بهینه آسانسورها جهت تخلیه ساکنان، قطع جریان الکتریکی در هنگام نشت گازهای قابل اشتعال و نیز تهویه سریع فضا های آلوده به گازهای سمی از جمله قابلیت های یک سیستم جامع bms است . سیستم کنترل تردد یکپارچه باعث می شود تا تردد در فضاهایی از قبیل پارکینگ، انباری ها، راهروهای طبقات فقط در ساعات مجاز و توسط مالکان همان مشاعات قابل دسترسی باشد . عموما یک رایانه مرکزی نقش واسط بین سیستم و مدیر تاسیسات را بازی می کند. مدیر تاسیسات جدول تعطیلات رسمی و نیز زمان بندی حضور واحد های مختلف را که در سیستم به عنوان نواحی (zone) مجزا بخش بندی کرده است را در ابتدا به سیستم وارد می کند. به عنوان مثال اگر واحد های اداری از ساعت ۷:۳۰ تا ۱۷:۳۰ روزهای شنبه تا چهارشنبه، واحد پشتیبانی از۷:۳۰ تا ۲۰ شنبه تا چهارشنبه و ۹ تا ۱۳ روزهای پنجشنبه و جمعه، واحدهای تاسیسات و نگهبانی به طور دائم حضور داشته باشند، سیستم به طور پیش فرض دمای داخلی را در ماه های سرد بین ۱۸تا۲۰ درجه سانتیگراد و در ماه های گرم بین ۲۰تا۲۲ درجه سانتیگراد تنظیم می کند. برای این منظور شیرهای آب گرم یا آب خنک (بسته به فصل) منتهی به فن کویل های هر ناحیه ۳۰ تا ۶۰ دقیقه قبل از حضور کارکنا

برچسب: نویسنده: کوروش زارعی‌نیا تاريخ: چهارشنبه 20 تير 1403 ساعت: 20:10

صفحه بندی

آرشیو مطالب

پيوندهای روزانه

لینک دوستان

خبرنامه